Bí quyết đánh giá tính pháp lý của dự án phê chuẩn nhà băng

Bí quyết đánh giá tính pháp lý của dự án phê chuẩn nhà băng
August 22 16:01 2017 Print This Article

 Bí quyết đánh giá tính pháp lý của dự án phê chuẩn nhà băng

Gần đây, thiên hướng mới diễn ra khi mang rộng rãi nhà đầu tư bất động sản rỉ tai nhau về phương pháp kiểm tra pháp lý cho dự án định chọn, đó là chủ động vay tiền ngân hàng, nói cả khi ko mang nhu cầu.

 

Bình thường, khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án như đã đủ điều kiện mở bán, sở hữu được bảo lãnh ngân hàng hay ko. Ví như bị từ khước vay tiền, thì lý do căn bản là pháp lý dự án chưa ổn. Vì dù siêu phải cho vay, nhưng những nhà băng cũng muốn né những dự án tiềm ẩn rủi ro, giảm thiểu nỗi lo nợ xấu.

Có những dự án được ban bố là mang bảo lãnh nhà băng, người sắm nhà cũng buộc phải cần nắm trong tay chứng thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh cho căn hộ của mình. Để khiến được điều này, người sắm phải đề nghị chủ đầu tư cho xem thỏa thuận bảo lãnh của ngân hàng. Sau lúc ký giao kèo mua nhà, người mua phải đề xuất ngân hàng nhận bảo lãnh dự án phát hành cam kết bảo lãnh cho mình.

Xem thêm: Những điểm lưu ý khi chọn nhà dự án đã thế chấp nhà băng

Ví như là dự án gần như pháp lý và chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc, thì điều này là hoàn toàn mang thể thực hành được. Nếu chủ đầu tư hoặc các doanh nghiệp môi giới chối vòng quanh và ko đồng ý cấp bảo lãnh riêng lẻ cho người mua, thì người mua nhà cần cân nói trước lúc quyết định thực hành giao tế.

Thường ngày, để được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh với số tiền nhất quyết, thì chủ đầu tư bắt buộc sở hữu số tiền tương đương đặt tại ngân hàng, hoặc của cải đảm bảo với giá trị gấp khoảng một,3 lần. Theo phổ biến chuyên gia, trong tình trạng chung là hầu hết các công ty bất động sản thường đói vốn, thì điều này là vô cùng khó khả thi. Do ấy, việc bảo lãnh dự án đến nay vẫn chỉ với tính hình thức.

vay mua nhà dự án

Hiện thời, dù chưa mang thống kê toàn bộ, nhưng theo các chuyên gia thì ở những dự án được bảo lãnh, do mất những tổn phí nhất quyết phải những chủ đầu tư thường tăng giá bán sản phẩm và phần nâng cao thêm này người cần gánh chính là người dùng. Ko ít quý khách nhận ra điều này và thay vì lựa chọn dự án có bảo lãnh, họ lại mua đến những chủ đầu tư uy tín, hoặc đã từng chọn hàng trước ấy và thấy tin tưởng để tìm sản phẩm sở hữu mức giá “thật” hơn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho biết: “Ngay cả có các dự án nhận được sự bảo lãnh của nhà băng thì phía ngân hàng cũng chỉ bảo lãnh về tiến độ dự án, chứ chất lượng và các vấn đề khác phát sinh giữa người sắm nhà và chủ đầu tư ko được bảo lãnh. Cộng với vấn đề về giá, phổ biến người dùng đã chuyển hướng chọn lọc chủ đầu tư uy tín thay vì mua dự án được bảo lãnh”.

vay mua nhà dự án

Với thể bạn quan tâm: Vay tậu nhà dự án – 3 thông tin quan trọng chẳng thể bỏ qua

Đã 2 năm nhắc từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đi vào thực tiễn (từ ngày 1/7/2015), tới nay, vẫn chưa sở hữu những đánh giá nói chung, xác thực về tình hình, thực trạng khai triển công tác bảo lãnh của những ngân hàng cho dự án. Thậm chí, mang trường hợp người dùng mua nhà của dự án được bảo lãnh nhưng mãi ko nhận được nhà, hoặc nhận được nhà thì chờ dài cổ vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Duyên do cốt yếu của việc nợ sổ đỏ là do chủ đầu tư 1 mặt huy động vốn của người dùng, mặt khác lại vay tiền ngân hàng để phát triển dự án (bằng phương pháp thế chấp cả dự án). Khi tình trạng nợ đọng kéo dài, thì người sắm chỉ biết chờ đến lúc chủ đầu tư trả hết nợ mới mang thể nhận được sổ đỏ.

Người sắm nên quan hoài tới các loại giấy tờ liên quan như giấy chứng thực quyền dùng đất toàn khu dự án, quy hoạch một/500, từ đó, rà soát với tình hình thực tế để sắm ra các điểm bất thường trước khi quyết định chọn nhà hay ko

Để so sánh lãi suất vay mua nhà dự án, người mua với thể tham khảo hoặc tư vấn trực tiếp qua website Topbank.vn, hay đăng kí để lại thông báo tại đây

SO SÁNH LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ DỰ ÁN NGÂN HÀNG

Đăng kí vay mua nhà dự án

view more articles

About Article Author

write a comment

0 Comments

No Comments Yet!

You can be the one to start a conversation.

Add a Comment

Your data will be safe! Your e-mail address will not be published. Other data you enter will not be shared with any third party.
All * fields are required.